Zukunftsorientierte Transformation von Büroflächen
Erfahren Sie, wie Lech Büroplanung einen Finanzdienstleister im Premiumsegment von der Vision bis zur schlüsselfertigen Übergabe bei der Transformation seiner Büroflächen begleitete. Von der Flächenreduktion bis zum modernen Industrial-Look – ein Projekt, das Effizienz, Design und höchste Standards vereint.
Die Herausforderung: Wachstum braucht neue Räume
Unser Kunde, ein führender Finanzdienstleister im Premiumsegment, stand vor einer entscheidenden Veränderung: Umzug aus bestehenden Räumlichkeiten von rund 1.100 m² auf zwei Etagen in eine neue, effizientere Fläche. Die Zielsetzung war klar: Eine Flächenreduktion um ca. 28 % auf etwa 800 m² bei gleichzeitiger Schaffung einer modernen, zukunftsorientierten Arbeitsumgebung, die die Exklusivität und Innovationskraft der Luxusautomarke widerspiegelt. Diese Transformation erforderte nicht nur eine räumliche Neugestaltung, sondern eine umfassende strategische und operative Begleitung von Anfang an.
Unser Ansatz: Von der Vision zur Realität
Wir übernahmen die vollständige Projektsteuerung – von der Analyse und Entwicklung einer klaren Vision für die Zukunft bis hin zur Umsetzung und finalen Übergabe.
Strategie & Konzeption
Vision-Workshop auf Entscheiderebene
In einem intensiven Workshop mit der Führungsebene wurden die Leitlinien für die neue Arbeitswelt definiert. Fragen wie „Wo stehen wir heute?“ und „Wo wollen wir morgen hin?“ bildeten die Grundlage für alle weiteren Schritte.
Erste Planungsideen & Machbarkeitsstudien
Basierend auf den gewonnenen Erkenntnissen entwickelten wir erste kreative Planungsideen und führten detaillierte Machbarkeitsstudien für zwei potenzielle Mietobjekte durch. Dabei bewerteten wir Flächen hinsichtlich Funktionalität, technischer Voraussetzungen und Wirtschaftlichkeit. Diese Analyse war entscheidend für die Auswahl der optimalen Fläche.
Detaillierte Planung & Design
Nach der Entscheidung für ein ca. 800 m² großes Objekt starteten wir in die detaillierte Planungsphase in 2 Schritten
2D-Grundrissplanung: Präzise Schwarz-Weiß-Layouts ermöglichten eine erste Abstimmung der funktionalen Bereiche und Zonierungen.
3D-Design & Visualisierung: Darauf aufbauend entwickelten wir realitätsnahe 3D-Visualisierungen. Besonderes Augenmerk lag auf Raumakustik, Beleuchtung und einem stimmigen Look & Feel, das die Markenwerte des Kunden transportiert. Auch informelle Bereiche zur Förderung von Austausch und Kreativität wurden sorgfältig integriert.
- Transparente Kostenschätzung: Parallel dazu erstellten wir eine detaillierte Kostenübersicht für Umbau und Umzug, um maximale Planungssicherheit zu bieten.
Umbau & Generalunternehmer-Leistungen:
Die Realisierungsphase wurde von uns als Generalunternehmer gesteuert. Dies umfasste die vollständige Koordination, Steuerung und Abwicklung des gesamten Umbaus über alle Gewerke hinweg:
Umfassender Rückbau:
Die vorhandene, voll ausgebaute Fläche von ca. 800 m² wurde komplett entkernt. Dies beinhaltete den Rückbau von zig Laufmetern Trockenbauwänden, die Offenlegung der Rohdecke (Rückbau der GK-Abhangdecken) inklusive Beleuchtung, den Rückbau des vorhandenen textilen Bodenbelags sowie aller ELT- und IT-Bestandsleitungen.
Komplette Sanierung & Renovierung:
Die Mietflächen wurden umfassend saniert und renoviert. Durch ein durchgängiges Designkonzept gelang es uns, ein einheitliches Look & Feel zu schaffen und die beiden Mieteinheiten optisch und funktional zu verbinden.
Zukunftsfähige Bürokonzepte entdecken
Wissen Sie, wie moderne Büroplanung Ihren Unternehmenserfolg steigern kann? Entdecken Sie mit unserem Lech-Guide, wie Sie Ihre Bürofläche optimal gestalten. Unser praxisnaher Leitfaden zeigt Ihnen, wie Sie Raumakustik, Zonierungskonzepte und Activity-Based-Working-Konzepte erfolgreich umsetzen.
Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr Büro zukunftsfähig zu gestalten.
Modernes Industrial-Design:
Ein zentrales Element war die Schaffung eines modernen und sehr ansprechenden Industrial-Looks. Dies wurde insbesondere durch die offene Deckengestaltung realisiert: teilweise schwarze Decken in informellen Bereichen und Fluren, ergänzt durch weiße Decken in den Arbeitsplatzbereichen. Der offene Deckenspiegel mit in Rohren verlegten Leitungen, Akustikabsorbern, Industrial-Beleuchtung und Klimawürfeln – jeweils farblich an die Deckenfarbe angepasst – unterstreicht diesen Stil. Die Arbeitsplätze wurden zusätzlich mit dimmbaren Stehleuchten ausgestattet.
Hochwertige Materialisierung:
Ein neuer Bodenbelag aus einer Mischung aus textilem Boden und Vinyl in Holz- bzw. Steinoptik sorgte für eine ansprechende Ästhetik und hohe Funktionalität. Generell wurde ein minimalistisches Look & Feel verfolgt, das Eleganz und Effizienz vereint.
State-of-the-Art Technik:
Die gesamte Elektrik und IT-Verkabelung wurde nach höchsten aktuellen Standards neu installiert. Glasfaserleitungen wurden aus dem Keller in die Mietflächen verlegt. Ein KNX-System (DALI) mit Funkaktoren ermöglicht nun eine intelligente Steuerung der Beleuchtung. Die vollständige Klimatisierung der Fläche sowie der einzelnen Arbeitsplatzbereiche und Büroräume erfolgte nach High-End-Standard.
Maßgeschneiderte Möblierung:
Die komplette Möblierung, inklusive spezieller Meetingboxen, wurde streng an das Corporate Identity des Kunden angelehnt. Die Auswahl der Möbel erfolgte in enger Abstimmung mit dem CEO-Kreis direkt im Showroom des Herstellers, um höchste Qualität und Passgenauigkeit zu gewährleisten.
Sicherer Serverraum:
Ein Serverraum wurde nach höchsten sicherheitstechnischen Ansprüchen konzipiert und realisiert, um die sensiblen Daten des Finanzdienstleisters optimal zu schützen.
Das Ergebnis: Eine zukunftsfähige Arbeitswelt
In nur fünf Monaten entstand eine multifunktionale, hochmoderne Arbeitsumgebung, die Effizienz, Wohlbefinden und Markenidentität perfekt vereint. Die neuen Flächen bieten maximale Flexibilität und spiegeln die Werte des Unternehmens auf allen Ebenen wider – ein Ort, der Produktivität, Innovation und Markenstolz miteinander verbindet.
Während der Bauphase: Qualität durch präzise Kontrolle
Während der Bauphase gewährleisten wir höchste Qualität durch eine präzise und kontinuierliche Kontrolle aller Arbeitsschritte. Unser erfahrenes Team überwacht sorgfältig die Umsetzung der geplanten Bürogestaltung, um sicherzustellen, dass alle Materialien und Ausführungen den definierten Standards entsprechen. Dabei legen wir besonderen Wert auf die Einhaltung von Zeitplänen und technischen Vorgaben, um eine reibungslose Realisierung Ihres Projekts zu garantieren.
Durch diese systematische Überwachung minimieren wir Risiken und stellen sicher, dass das Ergebnis exakt Ihren individuellen Anforderungen und unserem hohen Qualitätsanspruch entspricht. So schaffen wir die Grundlage für ein funktionales und ästhetisch anspruchsvolles Büro, das sowohl in puncto Design als auch in der Umsetzung überzeugt.
Kennzahlen
Details
Kunde
Finanzdienstleister einer Luxusautomarke
Projektziel
Transformation alter, unzusammenhängender Büroflächen in eine moderne, zukunftsorientierte und flächenreduzierte New-Work-Umgebung
Ausgangsfläche
Ca. 1.100 m² auf zwei Stockwerken
Zielfläche
Ca. 800 m² auf einer Ebene (Flächenreduktion um ca. 28%)
Leistungsumfang
Vollständige Betreuung: Strategie, Objektauswahl, Planung (2D/3D), Kostenschätzung, Generalunternehmer-Leistungen (GU) für alle Gewerke
Projektdauer:
5 Monate (vom Umbaustart bis zur Fertigstellung
